Dự toán chi phí xây nhà 100% CHÍNH XÁC (NÊN XEM NGAY)

Biết được sơ bộ chi phí xây nhà là một sự chủ động rất cần thiết trong quá trình xây nhà cho mình. Vậy làm thế nào để có thể tự lên dự toán được mà không cần phải nhờ ai. Đây là nội dung dành cho bạn.

Chi phí xây nhà gồm những hạng mục thi công nào? Tôi muốn tính chi phí xây nhà phố thì phải tính toán như thế nào? Đó là những thắc mắc của hầu hết người khi xây nhà lần đầu hay những lần tiếp theo sau đó.

Trước khi tiến hành thi công, xây dựng nhà ở, việc tính toán chi phí cho ngôi nhà luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm, và cầ thiết để biết được họ phải chi trả bao nhiêu cho ngôi nhà, có nằm trong khả năng điều kiện kinh tế hiện tại không. Chi phí xây nhà tùy thuộc vào nhiều yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công và yêu cầu của chủ nhà.

Khi bạn tính toán chi phí xây dựng nhà trước khi thi công, bạn sẽ tránh các chi phí phát sinh hoặc độn chi phí lên nhiều. Trong khi đó, dự toán chi phí xây dựng nhà giúp chủ đầu tư bảo đảm chủ sở hữu ngôi nhà như mong muốn.

Trên thị trường được xây dựng hiện nay, có hàng ngàn nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có các phần tử khác ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý… Giá nhân công cũng có sự chênh lệch giữa nông thôn và thành phố. Hay tư liệu ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà ở các địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, chủ đầu tư cần phải xem xét các phần tử này khi tính toán chi phí.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải thích về cách tính chi phí xây dựng nhà ở, anh chị có thể liên hệ với Công ty kiến trúc xây dựng Phú Gia Khang Arc để được tư vấn, chia sẻ ngay nhé. Hotline tư vấn: 09830 19830

# Cách tính diện tích xây dựng

Để tính diện tích xây dựng, hiện nay có cách tính phổ biến sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích là phần nằm trong chu vi công trình. Ta có:

1. Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
2. Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
3. Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
4. Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
5. Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
6. Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
7. Diện tích xây dựng (khối lượng thi công) là diện tích công ty xây dựng sẽ xác định để tính chi phí thiết kế và thi công ngôi nhà.

Để tính diện tích xây dựng, hiện nay có cách tính phổ biến sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Nhìn chung,

• Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích
• Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
• Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
• Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.
• Hệ số diện tích quy đổi có thể áp dụng khác nhau giữa các công ty xây dựng. Từ đó, cách tính chi phí xây nhà giữa các công ty có thể sẽ có khác biệt. Anh chị chủ nhà cần kiểm tra và tìm hiểu kỹ đảm bảo hiểu rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để tính toán chi phí xây nhà gần sát nhất.

Diện tích sàn: Để có được diện tích sàn sử dụng, bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Do vậy, nhà xây bao nhiều tầng sẽ cộng bây nhiêu sàn lại. Tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ có những phần lót gach nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, các khoảng thông tầng… Cách tính cụ thể cho từng phần như sau:

Phần móng: Thực tế, nếu móng nhà không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay, có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng khác nhau.

Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo, 0.3 cho móng cọc ép tải.

• Loại móng băng tính 50% diện tích
• Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích

Lưu ý: Với móng cọc ép thì sẽ chịu chịu ảnh hưởng do chiều dài của cọc. Ngoài ra, chưa tính đến những chi phí khác như nhân công làm ép cọc nếu dùng cọc ép tải.

Cách phần tính mái nhà: Vật liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái

Với loại mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì được tính 50% diện tích. Nếu nhà có lát gạch thì tính 60% diện tích

• Đối với mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà
• Mái nhà bê tông dán ngói tính tính 85% diện tích nghiêng của mái
• Mái tôn tính 30% diện tính của mái nhà

Cách tính diện tích tum: Phần tum được thiết kế một phần diện tích sàn hoặc chừa sân thượng sau, tùy theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu gia chủ thích một khu vườn sau nhà hoặc đơn giản là sân phơi thì diện tích mái che sẽ được được điều chỉnh vừa với kích thước ô cầu thang. Vậy nên, diện tích tầng tum cũng được tính 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Cách tính phần tầng hầm:

Tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu, cụ thể

• Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm thì tính 150% diện tích
• Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram của hầm thì tính 170% diện tích
• Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm thì tính 200% diện tích
• Nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh của hầm thì các nhà thầu xây dựng sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.

Cách tính diện tích phần sân

• Nếu sân có diện tích dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì tính 100% diện tích
• Phần sân có diện tích dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích
• Còn sân có diện tích trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích
• Nếu sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích

Cách tính diện tích phần ban công:

• Ban công có mái che phía trên thì tính 100% diện tích
• Ban công không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích
• Ô trống trong nhà (thông tầng) mà lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích

Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo bảng sau:

# Chi phí thiết kế nhà (quan trọng)

Theo bạn, bản vẽ thiết kế nhà đáng giá bao nhiêu?

Có một thực tế là mặc dù rất muốn sở hữu căn nhà đẹp với phong cách riêng, nhưng nhiều gia chủ lại không muốn “tốn” thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được lựa chọn đi “mượn” thiết kế có sẵn.

Thực tế, việc thiết kế căn nhà không chỉ là dựng nên “vẻ bề ngoài” riêng biệt, đẹp mắt, thu hút cho tổ ấm. Mà nó còn là bộ hồ sơ diễn giải về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, thông tin vật liệu xây dựng, sơ đồ điện nước để phục vụ quá trình thi công. Hơn thế nữa:

• Bản vẽ đi mượn sẽ không khớp 100% với diện tích đất, diện tích xây dựng nhà của chúng ta.
• Bản vẽ đi mượn không phù hợp với gu thẩm mỹ, sở thích của các thành viên trong gia đình, công năng sử dụng, không phù hợp phong thủy…

Bởi vậy, thiết kế nhà là loại chi phí xây dựng nhà ở rất cần thiết và đáng “đồng tiền bát gạo”. Nó vừa mang đến cho chúng ta một không gian sống đẹp mắt, đúng ý, đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và căn nhà hoàn thiện.

Đặc biệt, chi phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% chi phí ngôi nhà. Lý do vì bản vẽ hoàn thiện giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng ý, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí khi thi công,…

Vậy chi phí cho một bản vẽ thiết kế là bao nhiêu?

Hiện nay, chi phí thiết kế nhà được tính theo công thức cơ bản:

Tổng diện tích xây dựng (còn gọi là tổng khối lượng thi công) x Đơn giá thiết kế/m2

Đơn giá thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố sẽ được đề cập dưới đây. Sau đây là ví dụ 2 gói dịch vụ thiết kế của một công ty.

Anh chị chú ý, sau đây là những phần có thể cộng thêm trong đơn giá thiết kế:

• Thiết kế biệt thự cao hơn nhà phố 40,000 – 50,000 VNĐ.
• Thiết kế cổ điển, bán cổ điển cao hơn thiết kế hiện đại 40,000 – 50,000 VNĐ.
• Đơn giá thiết kế nhà phố hơn 1 mặt tiền sẽ có phát sinh +30,000 VNĐ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm.

Đơn giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào yếu tố nào?

• Phong cách thiết kế
• Loại công trình thiết kế
• Quy mô công trình
• Tay nghề năng lực kiến trúc sư
• Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế

Để xem các mẫu nhà đẹp ở Quảng Ngãi hoặc các thành phố khác theo phong cách của bạn, hãy liên hệ với Phú Gia Khang Arc để được tư vấn chi tiết nhé. Hotline: 09830 19830

# Chi phí xây dựng phần thô

Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững của ngôi nhà.

Hiện nay cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:

Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2

Đơn giá xây dựng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.

Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố nào?

1. Quy mô công trình
2. Nhân công xây dựng xây thô
3. Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
4. Vật tư thô
5. Bản thiết kế nhà

# Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng

Xây nhà hợp pháp là vấn đề tối quan trọng và được rất nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí xin phép xây dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan, ví dụ như vấn đề chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.

Các loại thủ tục pháp lý xây dựng

Một hành trình xây nhà cơ bản, đặc biệt là tại thành phố Quảng Ngãi, chúng ta cần quan tâm tới 6 loại thủ tục:

1. Giấy phép xây dựng
2. Cắm mốc xây dựng
3. Xin cấp sở hữu nhà ở
4. Xin cấp điện, nước
5. Xin lắp đặt hệ thống nước thải
6. Xin cấp số nhà

Cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách cho chi phí pháp lý xây dựng trong tổng chi phí xây nhà ở?

Giấy phép xây dựng

Với mỗi thủ tục pháp lý, Anh Chị cần có lưu ý nhất định để quá trình xin phép diễn ra thuận lợi. Ví dụ, tại Bình Dương chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 VND/giấy phép, được đóng vào khâu cuối cùng, khi gia chủ nhận giấy phép xây dựng. Nhưng đó chỉ là trên lý thuyết, quy định, trên thực tế với số tiền đó chắc chắn Anh Chị không thể xin được giấy phép. Bởi để xin được giấy phép, bước đầu tiên cần có là bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của Luật xây dựng dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND hoặc hơn, tuỳ theo quy mô và diện tích.

Cắm mốc xây dựng

Kinh phí cho công tác lập hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa được quy định tại Thông tư 10/2016/TT-BXD quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng. Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí có thể thay đổi.

Xin cấp sở hữu nhà ở

Các loại phí phải nộp

• Lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5% tính theo bảng giá tính lệ phí trước bạ. Do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của địa phương tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới. 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
• Thuế thu nhập cá nhân: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Xin cấp điện – nước

Các khoản chi phí xin cấp điện bao gồm:

1. Vật tư và nhân công để lắp đặt dây sau công tơ (trừ áp tô mát hoặc cầu chì phía sau áp tô mát hoặc cầu chì bảo vệ công tơ);
2. Thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước.

Chi phí lắp công tơ nước mới bao gồm:

1. Cụm đồng hồ đo nước đối với trường hợp khách hàng lắp đặt mới
2. Khách hàng tách hộ (đối với các khách hàng nằm trong phạm vi cấp nước của công ty và khu vực dự án đã đầu tư toàn bộ tuyến ống phân phối và dịch vụ) sẽ do đơn vị cấp nước chịu chi phí.

Xin lắp đặt hệ thống nước thải

• Tùy theo trường hợp cụ thể chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải có thể thay đổi.

Xin cấp số nhà

Mức thu lệ phí cấp biển số nhà thực hiện theo nguyên tắc sau:

• Nếu cấp mới thì không quá 45.000 đồng/1 biển số nhà
• Nếu cấp lại thì không quá 30.000 đồng/1 biển số nhà

Do đó, với bạn nào đã có kinh nghiệm xây nhà, có thể thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nhanh gọn hơn. Với Anh Chị nào chưa có kinh nghiệm, lời khuyên của chúng tôi là nên chọn một đơn vị làm trọn gói thủ tục pháp lý xây dựng để tiết kiệm thời gian và chi phí.

# Chi phí vật tư hoàn thiện

Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… Anh chị lưu ý là phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở.

Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.

Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi anh chị chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư, v.v.

Vì thế khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, anh chị nhớ xem kỹ mô tả vật tư tương ứng với gói đó, ví dụ như sơn tường gì, bóng đèn gì, sàn gỗ hay gạch, v.v.

Thông thường, các công ty sẽ cho khách hàng đổi chủng loại vật tư và sẽ tính toán lại phát sinh tăng/ giảm.

Cách 2: tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, áp dụng khi anh chị tự đi mua từng loại vật tư.

Anh chị sẽ chủ động tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.

Với lựa chọn này, anh chị sẽ chọn lựa vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với gia chủ không có nhiều kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung cấp giá tốt, có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ, v.v.

Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng của ngôi nhà. Do đó Anh chị cần đặc biệt quan tâm để dự trù chi phí. Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, những người đã xây nhà khuyên rằng Anh chị nên có một bản vẽ thiết kế chỉn chu và khả thi để thi công.

Với bản thiết kế đó, người có chuyên môn sẽ giúp Anh chị dự toán được chính xác 80 – 90%. Nên nhiều rủi ro về vượt ngân sách sẽ tránh được.

# Chi phí nhân công xây dựng thuê ngoài (chủ nhà tự mua vật tư thô và hoàn thiện)

Đối với trường hợp anh chị sử dụng bản thiết kế có sẵn, thuê đội ngũ thợ thầu ở ngoài thì chi phí nhân công là vấn đề cực kỳ phải lưu tâm.

Công thức tính chi phí nhân công

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2

Theo đó, đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà phố cơ bản tại khu vực Quảng Ngãi là 1.200.000 – 1.600.000 đ/m2. Tùy theo diện tích nhà, phong cách thiết kế mà mức giá này sẽ có sự biến động cao hoặc thấp hơn.

Người thợ xây sẽ là yếu tố quyết định công trình thực tế có giống với bản vẽ hay không? Do đó, ở những dự án chuyên nghiệp, luôn phải có kiến trúc sư chủ trì và kỹ sư giám sát theo dõi quá trình thi công để đảm bảo được thi công phải đúng bản vẽ, và đạt chất lượng. Ngoài ra đơn vị chuyên nghiệp sẽ có phương pháp tổ chức và điều hành dự án tốt, giảm rủi ro chậm tiến độ, phát sinh chi phí.

Vì vậy, xác định được chi phí nhân công khi xây nhà cũng là một công tác quan trọng khi bạn xây nhà.

Chi phí nhân công phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Có 7 yếu tố ảnh hưởng giá nhân công, như mặt bằng địa phương, tay nghề thợ, quy mô công trình, mật độ thi công, v.v.

1. Mặt bằng chung chi phí nhân công từng địa phương. Sẽ có sự chênh lệch về giá nhân công xây dựng 1m2 giữa thành thị và nông thôn. Giữa vùng có mức sống cao và mức sống thấp.
2. Trình độ tay nghề, kinh nghiệm. Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm thực tế, trình độ tay nghề nhân công cao sẽ có mức giá cao hơn.
3. Quy mô công trình. Tại các công ty xây dựng, những công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá nhân công xây dựng sẽ giảm và ngược lại.
4. Phong cách kiến trúc và độ phức tạp về hình khối. Đối với công trình có phong cách cầu kỳ, đường nét phức tạp thì giá sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn chi phí cho nhân công xây dựng biệt thự sẽ cao hơn so với giá nhân công xây nhà cấp 4.
5. Địa điểm thi công. Địa điểm thi công nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
6. Tiến độ yêu cầu. Thông thường tiến độ thi công sẽ được thoả thuận trước. Nếu khách hàng yêu cầu tiến độ gấp thì giá nhân công xây dựng sẽ cao hơn so với bình thường. Vì để đẩy nhanh tiến độ nhà thầu cần thêm thợ và thiết bị hỗ trợ.
7. Chi phí an toàn lao động. Chi phí về đồ bảo hộ lao động và các thiết bị hỗ trợ an toàn cho nhân công cũng sẽ được tính vào đơn giá.

# Chi phí thiết kế nội thất cho căn nhà

Để hoàn thiện ngôi nhà, có một tổ ấm đẹp, hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình thì không thể thiếu phần nội thất.

Chi phí nội thất bao gồm 3 loại chi phí cơ bản sau:

Chí phí thiết kế nội thất

Đây là chi phí gia chủ chi trả cho bản vẽ thiết kế nội thất. Bản thiết kế sẽ bố trí sao cho những vật dụng nội thất trước tiên là phù hợp với phong cách và nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Tiếp theo là phải hài hòa về thẩm mỹ và kích thước. Có thiết kế nội thất trước khi thi công sẽ giúp gia chủ giảm được rủi ro phát sinh nếu mua sắm nội thất không vừa ý.

Tương tự như thiết kế kiến trúc, chi phí thiết kế nội thất cũng được tính theo công thức

Tổng chi phí thiết kế nội thất = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế nội thất/m2

Đơn giá thiết kế nội thất sẽ khác nhau giữa các công ty, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh nghiệm và trình độ của kiến trúc sư, quy mô công trình, v.v. Đơn giá trung bình trên thị trường rơi vào tầm 180,000 – 300,000 VNĐ/m2.

• Đơn giá tăng dần theo loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, penhouse.
• Phong cách cổ điển/ bán cổ điển sẽ có đơn giá cao hơn phong cách hiện đại tối giản từ 40,000 – 50,000 VNĐ/m2.
• Nếu yêu cầu triển khai thêm bản vẽ 2D, thay vì chỉ mỗi bản vẽ 3D sẽ cộng thêm chi phí từ 50,000 – 80,000 VNĐ/m2.

Chi phí nhân công thi công nội thất

Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm 2 loại:

• Chi phí sản xuất nội thất nếu gia chủ muốn đặt làm riêng theo ý muốn.
• Chi phí vận chuyển, lắp đặt sản phẩm vào vị trí theo bản thiết kế nội thất của kiến trúc sư.
• Không thể dự trù được chi phí này khi chưa có bản thiết kế hoàn chỉnh.

Chi phí mua sắm nội thất nhà mới

Chi phí mua sắm nội thất mới sẽ phụ thuộc vào thương hiệu và chất liệu sản phẩm. Món đồ có thương hiệu cao cấp và chất liệu tốt sẽ có giá cao hơn món đồ phân khúc bình dân. Cần tư vấn và giới thiệu địa điểm mua nội thất cho nhà mới tại Quảng Ngãi, hãy liên hệ với chúng tôi qua số: 09830 19830.

# Chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào

Đây là phần chi phí xây dựng nhà mà rất nhiều gia chủ thường “bỏ quên” khi xây nhà. Thực tế khoản chi phí này là không nhỏ nếu anh chị có diện tích đất lớn luôn làm sân vườn, xây tường rào, và cổng.

Đối với sân vườn

Đối với phần sân vườn sẽ có hai khoản đó là thiết kế và thi công.

Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế/m2 x Diện tích thiết kế.

Còn thi công sân vườn sẽ phụ thuộc vào diện tích, chủng loại nguyên vật liệu gia chủ lựa chọn và thời điểm thực hiện.

Đối với tường rào, cổng rào

Đối với tường rào, cổng rào thì chi phí xây dựng được xác định dựa vào loại nguyên vật liệu xây dựng ( gạch ống, gạch block, sắt…), kiểu móng, chiều cao, độ dày của tường, cổng thường hay cổng nghệ thuật.

Nói tóm lại, nếu ngôi nhà anh chị dự định xây có hạng mục này thì cần làm việc rõ với đơn vị thiết kế, thi công về mặt chi phí. Anh Chị nên có được bản kê báo giá chi tiết trước khi quyết định.

# Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng

Trong cấu thành chi phí xây nhà, chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng là phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự mình thực hiện để bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công. Công tác chuẩn bị này tiêu tốn không ít thời gian cũng như tài chính của anh chị.

Đặc biệt là trong trường hợp xây nhà mới trên nền nhà cũ thì chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng là không nhỏ. Gia chủ sẽ phải phá dỡ bê tông, cấu kiện ngầm cũ, chặt bỏ cây xanh, hút hầm cầu, đổ cát san lấp mặt bằng…. Sau đó, bàn giao lại mặt bằng trống cho đơn vị thi công.

Mức phí phá dỡ công trình, dọn dẹp, và bàn giao từ A – Z được tính theo Đơn giá trên m2 x Tổng điện tích công trình. Thường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, vị trí và công trình có thu hồi được vật tư hay không?

# Những lưu ý khi tính phí xây dựng nhà ở (đặc biệt)

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào tổng diện tích này để tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Cách tính này đang rất được ưa chuộng vì khá đơn giản mà lại nhanh chóng, cũng như thuận tiện cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Nhưng với phương pháp này, bạn cần phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lều (nếu có) và thậm chí là phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá:

• Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.500.000đ/m2

Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:

• Vật tư trung bình có giá khoảng : 4.500.000 đồng
• Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng
• Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng
• Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng

Cách tính chi phí xây dựng dựa trên m2 xây dựng nhà cấp 4

Bạn muốn xây nhà trên mảnh đất có diện tích 150m2 có các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn.

Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
• Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
• Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 = 1.080.000 VNĐ

Để bạn có thể dễ dàng hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà ở, chúng tôi sẽ đưa ra thêm ví dụ nữa. Nhu cầu của chủ nhà là xây 1 trệt 2 lầu với diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công có diện tích 5×1,4m, trên sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mai bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói với vật tư tốt, hoàn thiện cao cấp.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Dựa vào cách tính trên, ta có chi phí xây nhà 2 tầng = tổng diện tích x đơn giá thi công

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng có diện tích 40m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái tôn và vật tư trung bình

Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này sẽ là 112,3m2. Cụ thể

• Diện tích móng = 4x10x50%= 20m2
• Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100%= 40m2
• Diện tích lầu 1 (hay con gọi là tầng 2) = 4 x 10 x 100%= 40m2
• Diện tích mái tôn = 4×10 x 30% = 12,3m2

Theo đó, chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 = 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thức 5x12m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình.

Đầu tiên, ta có diện tích sàn thi công sẽ là 230m2. Cụ thể

• Diện tích móng: 5x12x50% = 30m2
• Diện tích tầng 1 (trệt): 5x12x100= 60m2
• Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5x12x100= 60m2
• Diện tích lửng: phần đổ sàn = 40 x100% = 40m2, ô trống = 20×50% = 10m2
• Diện tích mái đổ bê tông: 5x12x50% = 30m2

Theo đó, chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2:

• Đối với gói xây dựng thô: 230m2 x 3.500.000 = 805 triệu (Bao gồm phần thô và chí phí nhân công hoàn thiện)
• Đối với xây dựng trọn gói với vật tư khá: 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

# Các khoản chi phí phát sinh tăng giảm

Như đã nói ở trên, việc dự trù chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm ngoài dự kiến.

Các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể gặp ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công. Sau đây là những nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ phải chi trả thêm so với dự toán ban đầu:

1. Không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà
2. Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới
3. Đơn vị thiết kế không đủ năng lực
4. Đội ngũ thi công không đủ năng lực
5. Khách quan hoàn cảnh nhà vướng vào pháp lý

Điều quan trọng nhất khi xây nhà đó là tìm được một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, MINH BẠCH CHI PHÍ và có KHẢ NĂNG DỰ TOÁN TỐT. Đây cũng là một trong những tiêu chí hàng đầu của công ty kiến trúc xây dựng Phú Gia Khang Arc. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua số: 09830 19830 để được tư vấn chi tiết nhất.

Công ty kiến trúc xây dựng Phú Gia Khang Arc sẽ mang đến cho anh chị giải pháp thiết kế thi công xây dựng trọn gói, chất lượng và tiết kiệm nhất. Từ khâu thiết kế đến xây dựng, hoàn thiện công trình.

Phú Gia Khang Arc sẽ đưa ra những dự toán chính xác nhất cho khách hàng đến 90%. Tất cả luôn đảm bảo quy trình chuyên nghiệp từ Tư vấn, Pháp lý, Thiết kế, Thi công, Bảo hành mang đến cho anh chị ngôi nhà hoàn thiện, đúng ý để xây dựng tổ ấm.

Anh chị còn bất kỳ thắc mắc nào về việc thiết kế xây dựng nhà phố, tính chi phí thiết kế, xây dựng căn nhà của mình, xin vui lòng để lại thông tin bên dưới. Đội ngũ chuyên gia của Phú Gia Khang Arc sẽ liên hệ và tư vấn chi tiết miễn phí.

Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị, nhà thầu xây dựng nhà ở trọn gói chuyên nghiệp và uy tín

Hiện nay có hàng ngàn nhà thầu, công ty xây dựng với quy mô lớn nhỏ khác nhau, tại Quảng Ngãi cũng có đến hàng trăm đơn vị thiết kế thi công xây dựng, điều này khiến chủ đầu tư khó khăn trong việc đánh nhà chất lượng đơn vị xây dựng khi chưa tiếp xúc và làm việc trực tiếp. Nhà thầu, công ty xây dựng nào cũng nhận mình uy tín nhưng không đưa ra được bằng chứng để chứng minh điều đó. Dưới đây là một số gợi ý 5 tiêu chí để có thể lựa chọn được nhà thầu, công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để hoàn thiện được ngôi nhà của mình.

Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu, công ty xây dựng

Đây chính là tiêu chí đầu tiên mà chủ đầu tư nào cũng nên biết để lựa chọn được chủ thầu uy tín, tránh những nhà thầu không có năng lực, chạy theo lợi nhuận. Có 3 cách để chủ đầu tư nhận diện được hình ảnh và thương hiệu của một đơn vị xây dựng, nhà thầu uy tín:

• Trải nghiệm của các khách hàng về sản phẩm, dịch vụ của nhà thầu
• Trải nghiệm của khách hàng khi tiếp xúc, tương tác với nhân viên, đội ngũ tư vấn
• Trải nghiệm thông qua các hoạt động, chiến lực marketing và truyền thông của đơn vị xây dựng, nhà thầu.

Để làm được điều này, chủ đầu tư có thể theo dõi trên fanpage, website của nhà thầu, công ty xây dựng để hiểu rõ hơn về sản phẩm và dịch vụ của họ, theo dõi nhưng bình luận của khách hàng, tương tác giữa nhân viên với khách hàng trên mạng xã hội…

Các quy định, chính sách giá cả hợp lý

Giá cả thường đi đôi với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không thể hiện ở giá rẻ hay cao mà là giá, chi phí có hợp lý hay không. Bởi lẽ, giá rẻ thì chất lượng của công trình sẽ khó đảm bảo, còn giá cao thì ngân sách, điều kiện kinh tế không cho phép.

Đôi khi chủ đầu tư sẽ gặp những nhà thầu, công ty xây dựng có giá rẻ nhưng trong hợp đồng lại có nhiều hạng mục chưa được tính, họ đưa ra mức giá rẻ để chủ đầu tư dễ dàng đặt bút ký hợp đồng. Và sau này họ sẽ tính chi phí phát sinh cho những hạng mục đó như: chi phí vệ sinh, xử lý giáp mý, chi phí đổ bê trông sàn trệt… Cùng có những trường hợp, nhà thầu báo giá rẻ, gần như là không có lời nhưng khi thi công họ sẽ sử dụng những vật liệu kém chất lượng.

Như vậy, ngôi nhà của bạn sẽ không được đảm bảo về chất lượng, nên chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cả khi lựa chọn đơn vị thầu xây dựng.

Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp.

Đây được xem là tiêu chí quan trọng nhất trong 5 tiêu chí hàng đầu để lựa chọn nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín bởi quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp sẽ tạo được sự tin tưởng giữa chủ đầu tư với nhà thầu. Và như một lẽ tất yếu, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn sử dụng sản phẩm dịch vụ của các nhà thầu xây dựng làm việc minh bạch nhiều hơn. Dịch vụ được nhiều người lựa chọn sẽ ít rủi ro hơn với dịch vụ mà ít người sử dụng.

Trình độ chuyên môn kỹ thuật của đội ngũ kiến trúc sư, nhân công

Đối với mỗi công trình nhà ở khác nhau đòi hỏi quy mô, kỹ thuật thi công và kinh nghiệm khác nhau. Do đó, tùy theo yêu cầu mà chủ đầu tư cần xem xét, chọn lựa nhà thầu phù hợp với quy mô của mình để đem lại chất lượng thi công hiệu quả cũng như tiến độ được đảm bảo. Một đơn vị xây dựng, nhà thầu giỏi, chuyên nghiệp sẽ có hồ sơ năng lực tốt với đầy đủ chuyên môn kỹ thuật thể hiện qua những công trình đã thực hiện. Qua đó, chủ đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan về chất lượng đơn vị thi công xây dựng và lựa chọn được nhà thầu phù hợp với công trình của mình.

Thời gian thi công

Bên cạnh các yếu tố như trình độ chuyên môn và kỹ thuật, chủ đầu tư cũng nên cân nhắc về vấn đề tiến độ thi công nhằm đảm bảo chất lượng cho công trình và hiệu quả kinh tế mang lại khi được đưa vào sử dụng. Một nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp chắc chắn sẽ cung cấp cho chủ đầu tư bản kế hoạch thi công rõ ràng đầy đủ nội dung về biện pháp thi công, thời gian hoàn thiện, thời gian bàn giao công trình, quy định về thời gian chậm trễ…

Đây có thể coi là một trong những tiêu chí nổi bật để đánh giá chất lượng nhà thầu, đơn vị xây dựng. Dựa vào bảng tiến độ thi công từng hạng mục chi tiết mà chủ đầu tư có thể theo dõi, giám sát và đốc thúc tiến độ thi công, đảm bảo công trình bàn gian đúng thời hạn.

Nhìn chung, muốn xây nhà đẹp, chất lượng, tiết kiệm chi phí thì bạn phải tham khảo mẫu nhà, giá vật liệu, bản thiết kế, công ty xây dựng,… và lưu lại các thông tin cần thiết khi xây nhà để từ đó tạo ra check list sau này dễ theo dõi, giám sát hơn.

Liên hệ nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín tại Quảng Ngãi ở đâu?

Với thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm thông tin các nhà thầu, đơn vị xây dựng qua một cú nhấp chuột. Tuy nhiên giữa hàng nghìn kết quả tìm kiếm, phần trăm may rủi cũng khá cao vì bạn không thể nhận biết được đâu là nhà thầu uy tín hay kém chất lượng. Do đó, nếu bạn đang cần một nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín mà chưa biết liên hệ ở đâu, thì hãy liên hệ với Phú Gia Khang Arc. Chúng tôi tự tin là tổng thầu xây dựng hàng đầu tại Quảng Ngãi, với hồ sơ năng lực minh bạch và được đánh giá liên tục bởi nhiều khách hàng đã sử dụng dịch vụ.

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà chi tiết hiện nay cũng như một số minh họa về cách tính chi phí xây nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng… mà Công ty xây dựng Quảng Ngãi Phú Gia Khang Arc muốn gửi đến các bạn. Các chủ đầu tư có thể áp dụng diện tích nhà mình để tự tính được chính xác nhất. Tuy nhiên, Để nhận được báo giá chi tiết như trên, các bạn vui lòng nhấn nút Chat/liên hệ với đội ngũ chúng tôi để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi sẽ lập báo giá chi tiết, miễn phí theo yêu cầu của gia chủ.

Liên hệ thiết kế thi công ở Quảng Ngãi

• Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Phú Gia Khang
• Địa chỉ: 230 Hoàng Văn Thụ, P. Quảng Phú, Tp. Quảng Ngãi
• Điện thoại: 09830 19830 – 0777 979552
• Email: phugiakhang.arc@gmail.com
• Fanpage: facebook.com/pgkrac
• Website: www.pgk.vn
• Maps: Đường đến Cty Phú Gia Khang Arc