Xem nhanh

1 PHÂN HẠNG NHÀ:
2 BIỆT THỰ
3 NHÀ Ở CẤP 1
4 NHÀ Ở CẤP 2
5 NHÀ CẤP 3
6 NHÀ CẤP 4
7 NHÀ TẠM
8 LIÊN HỆ TƯ VẤN

Để giúp cho Quý khách hàng hiểu hơn về các loại nhà trong xây dựng, Phú Gia Khang Arc xin phép được chia sẻ toàn bộ nội dung, đặc điểm về phân loại nhà theo tên gọi và quy định.

PHÂN HẠNG NHÀ:

Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.
Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
Nhà tạm không phân hạng.

Phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

PHAN-LOAI-CAC-LOAI-NHA-O

BIỆT THỰ

Biệt thự được coi là loại hình bất động sản cao cấp. Biệt thự được xây dựng với thiết kế tinh tế và kết cấu đạt chất lượng tốt. Đây là một không gian sống biệt lập, xây dựng trên khu đất riêng, có tường rào và lối đi quanh nhà.

Không có quy định cụ thể về diện tích của các căn biệt thự. Tuy nhiên, thông thường các căn nhà này có diện tích tối thiểu là 200m2. Mật độ xây dựng tối đa là khoảng 50%. Biệt thự có không gian nhà chính dùng để ở. Ngoài ra có thể kết hợp các khu vực nghỉ ngơi và giải trí. Các căn biệt thự cao cấp thường có thêm bể bơi, khu vực tổ chức tiệc ngoài trời, vườn cây,….

Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

phan-loai-nha-biet-thu

NHÀ Ở CẤP 1

Về cơ bản, nhà cấp 1 có các tiêu chí khá tương đồng với nhà cấp 2. Tuy nhiên, cấp nhà này được xây dựng với chất liệu kết cấu và giá trị sử dụng cao hơn. Niên hạn sử dụng cũng dài hơn (từ 80 năm trở lên).

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

phan-loai-nha-cap-1

NHÀ Ở CẤP 2

Nhà cấp 2 được xây dựng khá chắc chắn, có niên hạn sử dụng trên 70 năm và không bị hạn chế về số tầng xây dựng. Loại hình này có kết cấu vững chắc và sử dụng các loại vật liệu có chất lượng tương đối tốt. Tiện nghi sinh hoạt tại đây cũng được đánh giá ở mức đầy đủ, đảm bảo sự tiện lợi cho các thành viên khi sinh sống.

Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

NHÀ CẤP 3

Nhà cấp 3 có phần thiết kế khá giống với kiểu nhà cấp 4. Do đó thường có sự nhầm lẫn giữa hai loại hình này. Thực tế, kết cấu của nhà cấp 3 vững chãi và chắc chắn hơn. Niên hạn sử dụng cũng cao hơn (khoảng trên 40 năm).

Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
Mái ngói hoặc Fibroociment;
Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

NHÀ CẤP 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà có được xây dựng với thiết kế chỉ có 1 tầng. Nhà cấp 4 có diện tích nhỏ hơn 1000m2. Loại hình này có niên hạn sử dụng tương đối thấp, tối đa 30 năm. Kết cấu của nhà cấp 4 được quy định như sau:

Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
Mái ngói hoặc Fibroociment;
Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
Tiện nghi sinh hoạt thấp;

phan-loai-nha-cap-4

NHÀ TẠM

Là loại hình nhà có được xây dựng sơ sài, thời hạn sử dụng ngắn. Trong các cấp nhà, đây là loại nhà có giá trị và tiện nghi sử dụng thấp nhất. Kết cấu của nhà tạm cụ thể như sau:

Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
Bao quanh toocxi, tường đất;
Lợp lá, rạ;
Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp;

Để dễ dàng tính toán giá trị ngôi nhà và xác định các khoản thuế nhà đất liên quan, các loại nhà ở Việt Nam được phân cấp thành 6 cấp độ. Các cấp nhà này cũng là cơ sở để xếp hạng các công trình và lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng. Bạn cần tư vấn thiết kế thi công xây dựng tại Quảng Ngãi, hãy liên hệ ngay với Phú Gia Khang Arc để được tư vấn chi tiết nhé.